Voilà un bon projet. La location peut engendrer des revenus passifs non négligeables. Nous allons vous montrer dans cet article, quels sont les projets locatifs et leurs bénéfices.
De quoi parlons-nous ? C’est quoi exactement ?
Louer son bien se fait en toute connaissance de cause. La location doit être encadrée par des professionnels qui vous donneront toutes les garantie de réussites et d’assurances. Vous pouvez bien entendu louer votre bien par vous même mais attentions aux erreurs à ne pas commettre. Voyons tout cela ensemble.
Quel bien je peux louer ?
Vous pouvez penser à un appartement, une maison, un mobil-home ou tout autre bien immobilier dont vous êtes le propriétaire. Cependant, certains investissements sont plus rentables que d’autres. Il est bien évident que louer sa maison ou son appartement sera plus rentable que d’investir dans la location d’un mobil-home.
Voici quelques petites astuces qui vous aideront certainement à trouver l’investissement locatif qui vous correspond le mieux.
Comment trouver un bien à louer ?
Pour vos recherches, faites un tour sur internet et faites le tour des agences immobilières.
Il faudra déterminer avec précision et en fonction de votre budget, le style de bien à acquérir pour pouvoir le louer.
Rentabilité de projets locatifs
Tout dépend du projet. Si le projet est bien encadré, et il doit l’être, vos bénéfices doivent se calculer au plus juste. La rentabilité se calcul en fonction de ce que vous pouvez percevoir comme loyer mais aussi en déduisant toutes les charges attenantes comme les impôts fonciers puisque vous êtes le propriétaire.
Comparer et simuler
Comparez les taux d’intérêts qui vous sont proposés. Même si les taux proposés par les banques vont certainement être très proches, le fait de gagner 0,5 point peut vite changer la donne.
Faites des simulations de prêts sur plusieurs possibilités d’investissement. Tout se jouera sur le prix d’achat et le taux d’emprunt pour obtenir une rentabilité maximum.
Investir
L’investissement de départ est important voir primordial, pourquoi ? Tout simplement car la plus value se fait sur le prix d’achat et non sur le prix de la revente. Donc plus vous achèterez bas, plus vous ferez de plus value.
Ceci est vrai dans n’importe quel investissement immobilier. L’investissement de départ est la base mais retenez qu’investir dans la pierre est toujours d’actualité.
Des lois de défiscalisation ont été mises en place depuis quelques années.
Loi Pinel
La loi Pinel, du même nom que la députée Sylvie Pinel, élue en 2007 dans la 2ᵉ circonscription de Tarn-et-Garonne, est un dispositif de défiscalisation d’un achat neuf pour la mise en location. Elle est l’initiatrice de cette loi.
Comment cela fonctionne t-il ?
Concrètement, vous achetez un logement neuf que vous mettez en location 6, 9 ou 12 ans. Cela vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 2% les 9 premières années sur un bien ne dépassant pas 300 000€.
Par exemple, si vous achetez un bien 200 000€, vous aurez le droit à 4 000€ de déduction d’impôt. Attention, cela ne veut pas dire que vous n’allez pas les payer, vous les déduirez de votre déclaration. En terme financier, cela s’appelle capitaliser ses impôts.
Un premier bon point pour cette loi qui peut réduire vos impôts d’une manière significative. Des experts en loi Pinel peuvent vous aider à mieux en comprendre les contours. Nous vous parlons ici simplement des plus grandes lignes qui la composent.
Pour qui ?
- Pour tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier avec des taux d’intérêts très bas.
- Pour ceux qui veulent réduire leurs impôts (ou les capitaliser).
- Pour ceux qui veulent préparer doucement leur retraite par des rentrées d’argent.
Ce dispositif est largement utilisé en France, il a fait ses preuves et à déjà séduit beaucoup d’investisseurs, surtout au lancement de cette loi mais il faut dire que les investissements sont un peu en berne, l’économie va repartir, c’est certain, restons positif et patients.
Le principe
Vous achetez un bien neuf et vous le mettez en location. Le loyer perçu couvre le crédit. Inutile d’investir une grosse somme d’argent au départ, essayez de faire financer le bien dans sa totalité car les taux, dans le cadre de la loi Pinel sont extrêmement bas et les intérêts sont déductibles.
Ce système est très rentable et permet à beaucoup de gens d’investir intelligemment dans le locatif.
Les 5 clés de la réussite
Voici les 5 principales idées à retenir pour mieux investir et tirer partie au maximum de son investissement locatif.
Le secteur géographique
Choisissez un endroit où les loyers sont intéressants, grandes villes ou quartiers chics, à vous de voir. Ce qu’il faut bien garder en tête est le rapport entre l’achat du bien et ce qu’un loyer peu rapporter. Il n’est pas obligatoire d’investir près de chez soi si l’endroit est moins rentable qu’un autre.
L’investissement de départ
La loi Pinel stipule le crédit d’impôt et le remboursement des intérêts. Dans ce dispositif, avec des taux d’intérêts très bas, il est donc inutile d’investir une grosse somme d’argent au départ. Faites vous aider par un expert financier qui pourra vous monter un dossier sans faille.
Sélection du locataire
Le locataire doit être une personne sûre, il sera bien de vous renseigner sur sa solvabilité et ses antécédents. Un impayé de loyer peut vite vous mettre dans l’embarras de part le remboursement du crédit en cours.
Gestion de la location
Je vous conseillerais la mise en location par une agence immobilière, plus habile à régler les litiges qui pourraient subvenir. Cette agence, moyennant commission, va gérer tout l’administratif qui est parfois bien lourde. Elle-ci s’occupe de la mise en location de votre bien sur les différents supports en sa possession. La location est bien entendu sous votre contrôle mais gérée par l’agence qui s’occupe de trouver les futurs locataires.
Vous pouvez également louez votre bien par vous même. Les locations de particulier à particulier se multiplient mais attention à bien définir toutes les garanties au départ. Il n’est pas donné à tout le monde de gérer une location. Cela prend du temps et il faut surtout bien se renseigner des lois et savoir comment réagir en cas de litige. Lorsque vous êtes seul à mener la barque, ce n’est pas toujours facile.
Souscrire une assurance
L’assurance loyer impayé devra être souscrite ce qui vous certifiera le paiement des loyers impayés. Cette sécurité financière est à envisager très sérieusement. Pensez à cette option car certains investisseurs peu informés ne la contracte pas, les préjudices peuvent être importants.
Conclusion
La rentabilité d’un bien immobilier est très importante puisqu’elle vous permet de collecter un loyer régulièrement. Vous pouvez même pourquoi pas investir dans un immeuble de rapport.
L’investissement locatif doit être bien réfléchi pour l’élaboration de votre patrimoine. Prenez le temps pour investir et faire votre choix pour avoir de sérieuses garanties de rentabilité. Le complément de revenu sera ainsi garanti.
